1、对于此类情况，需要找物业公司查明水管爆裂原因，如果是设备老化，非承租方恶意使用造成的爆裂渗水，房主是不需要承担责任的。
2、还要看当时签订的租赁合同，看有没有验收的的条款，如：本人已查看该房屋的所有硬件，均处完好状态，可以正常使用；一旦有这一条，房主是要承担此次责任事故的。
3、由于此次事故，楼下也遭受到了物业渗水造成的装修破损，房主和业主本人均属于被追索赔偿的对象，所以或多或少都要承担部分责任。
扩展资料：
防止室外水管冻裂的办法：
1、保持滴水
家里水管第一个防冻的小妙招就是打开水龙头的开关，轻微打开一点点就可以，能够保持水龙头的水有滴水就可以了，原理是水流只要一直循环的话就不会上冻，除非天气非常冷，滴水成冰，像中原地区水管水龙头只要打开一滴一滴的滴下去，基本上不会上冻，但是需要注意在滴水的地方放一个水桶防止水源浪费。
2、包裹水管
第二个小妙招就是用保温棉或者是废弃针织衣物包裹水管，防治上冻，特别是在乡镇或者是市区，只要是有水管的地方，经常会看到用保温棉去包裹水管，这样的好处第一就是防冻。第二点也可以达到防晒的效果，延长管道的使用寿命。
而且包裹保温棉成本也不高，家里在安装完水管之后完全可以考虑，加装保温棉来防止水管结冻或者是冻裂现象发生。
参考资料来源：湖南城陵叽新港区-小区主供水管破裂维修责任归谁？