房屋架空部分算不算入公摊面积

根据市规划局的规定：架空层:建筑底层布置层高3.0米以上架空层,其建筑面积可不计入地块容积率,但电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。
架空层应满足以下条件:以柱、剪力墙落地,视线通透、空间开敞;无特定功能,只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。

架空部分有维护结构的超2.2米的算全面积。不足2.2算一半。没有维护结构的不算面积

架空层层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
分不分摊你要问开发商，或者他会在销售合同中注明是不是赠送的。